茂名炼油厂防护搬迁安置区地块规划出炉，面积过千亩…

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茂名石化炼油厂卫生防护距离搬迁安置工作指挥部办公室申请办理茂名市北组团河西片区复兴大道北侧HXFXB-03地块规划条件审批手续在茂名市自然资源局网站进行了批前公示。

用地基本情况

位于河西片区复兴大道北侧的HXFXB-03地块，其用地性质为二类居住用地(兼容商业，住宅建筑面积≥ 计算容积率总建筑面积90%、商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积10%)、中小学用地、服务设旅用地(幼儿园)、城市道路用地。

其规划用地面积为676270.50㎡（约1014.3亩），其中二类居住用地面积628458.80㎡、中小学用地面积31515㎡、服务设施用地(幼儿园)用地面积6700㎡；道路用地面积9596.69㎡(城市道路用地面积不纳入经济技术指标平衡)(以最终确定面积为准)。

经济技术指标

（一）二类居住用地(以用地面积628458.81㎡计算)

(1)1.0<容积率≤2.1。

(2)建筑密度≤40%。

(3)绿地率之30%。

1.用地应设置不少于建设用地面积2%的组团式附属绿地(大于800㎡的宜分散点状布局)，作为公众休憩使用。2.绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计(如雨水收集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等)。(4)建筑高度≤80米(采空区建筑高度<30米)建筑高度应符合城市设计、城市景观的要求。

（二)中小学用地(以用地面积31515㎡计算)

(1)容积率≤2.0。

(2)建筑密度≤30%。
(3)绿地率>35%，绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计(如雨水收集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等)。
(4)建筑高度<24米。
(5)按初中12班，小学24班要求进行设计，可根据实际情况进行分期建设，设计方案需征求市教育部门意见。

（三)服务设施用地(幼儿园)(以用地面积6700㎡计算)

(1)容积率≤1.5。

(2)建筑密度≤30%。

(3)绿地率>35%，绿地须按国家海绵城市的建设技术要求进行设计(如雨水收集、透水铺装、蓄水设施、生态修复等)。

(4)建筑高度<24米。

(5)按千人学位数不低于40座的标准配建不少于12个班幼儿园一所。须按现行规范及《茂名市住宅小区配套幼儿园建设和管理工作暂行办法》(茂教字(2017)130号)执行，幼儿园规划设计方案需征求市教育部门意见。

此外，在公共服务设施及市政公用设施配套方面，
须按25㎡建筑面积每百户标准配建托老所；
须配建建筑面积不少于2000㎡农贸市场；
须配建建筑面积不少于1800㎡村集体文化馆。

在2022年10月所公示的河西片区控制性详细规划中，经进一步调整后，茂名石化炼油厂卫生防护距离搬迁安置区将位于矿坑东侧、复兴大道北侧。

现在，茂名石化炼油厂卫生防护距离搬迁安置区的规划用地已出炉，相信离搬迁的日子也越来越近了。

来源：茂名楼市、茂名市自然资源局网站